1、形势判断：当前外部环境变化带来的不利影响加深，我们国家的经济运行仍面临不少困难和挑战。

  3、总体要求（任务）：实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市，防范化解重点区域风险和外部冲击。明年要保持经济稳定增长，促进居民收入增长和经济“同步增长”。

  4、宏观政策：以进促稳，先立后破。更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。

  5、财政政策：提高财政赤字率，增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债发行使用。

  这次内容比较多，而且要比政治局会议更具象化，全方位叙述了2025年的经济工作干什么，怎么干，干到什么程度。

  说实话，开头看到“当前外部环境变化带来的不利影响加深，我们国家的经济运行仍面临不少困难和挑战”，这句话时，我觉得信心可以有了。

  因为解决实际问题的前提，是“意识”到问题。过去我们从始至终都是“稳中向好”……不慌不忙，安步当车。

  而线月，核心团队集中出访各地，可能收到了准确的信息反馈，紧接着才做出了一系列的改变，非常紧迫。

  所以在总体安排上，要求明年要保持经济稳定增长。说实话，“促进居民收入增长和经济同步增长”也是第一次提到，这是一次较大的改变，背后藏有深意。

  过去，经济在增长，但居民收入却是滞后的，很多年工资不增反跌，其实一方面就是忽略了大众消费拉动经济的重要性，另一方面则是社会资源分配不均衡，只有少数群体收入增长，拉大了贫富差距，经济结构失衡，不和谐因素增多。

  而现在意识到了，只有经济稳步的增长的成果由全体居民共享，尤其壮大中部人群的收入结构，这才是经济长足健康发展的某种开端。

  按照市场预算，今年大概是3%左右，明年预计会达到3.5-4%左右，将会释放超5万亿元的“空间”。

  过去，中央对赤字率的控制很紧张，跟老一辈人的传统理财思维相似，就怕欠债。但事实上，地方由于自身财政收入不足，偷偷靠融资平台筹资，也导致了债务规模增加，积累了庞大的隐性债。终究是得靠中央置换，给地方还钱。

  中央主动提高赤字率，那么各地方的发展思路，就从“在化债中发展”转化为“在发展中化债”。

  大白话就是，过去项目投资若出现亏损达到某些特定的程度，便会受到限制。而现在，鼓励借钱建设项目，项目本身不赚钱没关系，只要能拉动整体经济就行，可以一直用新债还旧债，控制“利息”就行。

  聪明人应该看出来了，这就是日本和美国的玩法。无限欠债，只还利息，控制利息，无限循环。

  名债比隐债更容易调控，如果这条路跑通，经济节奏会彻底加速，尤其三四线城市也有了充沛的水源。别的不说，起码加大对教育、医疗和社保就业等民生投入，减轻居民负重，也是十足的好事。

  不过钱有了，还要看会不会花，怎么花，非常考验管理团队的操盘能力和运营能力。我个人还是坚守二八定律，不过，有总比没有强。

  货币政策，之前在政治局会议解读中分析过“适度宽松”，是时隔14年重提，新一轮大放水即将全面开启的信号。

  这次新增了“适时降准降息”，预计明年3月之前应该会有一轮降息，正好能赶上小阳春，刺激一波楼市。

  建议LPR利率合同重定价周期，最优选择3个月，能最快赶上降息利好，减轻月供还贷支出，这是确定性的收益，必须把握住。

  这个我从上半年就在讲了，大额消费券补贴，是目前拉动经济最好的方法之一，目前“以旧换新”效果很好，而且补贴内容正在加速扩容，很多地方开始对手机补贴了，这将加速刺激新一轮手机消费潮。接下来还会全面扩容到其他消费领域。

  而接下来，设备以旧换新才是重头戏，这部分释放的资金规模更庞大，而且主要将以大规模的公司集中采购为主，做相关业务的企业会迎来一波创富潮。

  人工智能未来不仅布局在消费端口，还可能在政企端口全面部署，比如现在很多景区已经有解说机器人，医院、学校、政务机构等等都有了人工智能的加持。

  人工智能时代到来，所有行业都会被重新做一遍。这是风口产业，而且目前国内的应用落地速度，甚至比国外更快一些。

  所有人都要去学人工智能，提高生产效率，未来人工智能会淘汰大量重复性劳动力，而真正赚钱的职场人，一定是人工智能的驾驭者。

  “反内卷”这一个话题我曾讲过很多次了。内卷的结果，就是加速破坏消费生态，导致社会平均收入整体缩水，只富了一小撮人群。

  这几年，有几家大规模的公司靠“卷死同行”登上行业榜首，我就不点名了，接下来肯定要遭到政策铁拳。

  “持续用力”这四个大字，甚至是历史上第一次表述。为何需要持续用力？其实还要结合下面这句话：

  提振消费很好理解，方法就是消费补贴，但其实是刺激中低收入人群的消费，而中高人群的消费，则靠的是“提高投资收益”，两者合起来，才是全方位扩大国内需求。

  而提高投资收益的方法，准确来说就是楼市、股市。股市是稳住，而楼市则是，稳住+持续用力，显然更加迫切。

  其实，稳住房屋这样的重资产价格，就是防止居民财富缩水，因为中国家庭财富，接近70%都跟房子有关。

  房价涨，家庭财富的增加才会使得居民感觉自己更富有，从而增加消费；房价跌，对那些已经购买了房产但还未交房或者还在偿还房贷的人来说，可能会使他们产生焦虑情绪，进一步抑制消费欲望。

  同时，房价上涨，银行对房产抵押的评价估计价格会上升，房屋所有者可以从银行拿到更多的信贷，来投资和消费，比如买车、装修等等。

  所以说，房子都是派生货币流动性的重要工具，过去是，未来也是。所以楼市企稳，关乎收入预期，进而影响消费和经济增长。

  关于如何“持续用力”，方法大概率跟之前披露的一样，无外乎政府下场收储，发专项债旧改这些。

  但可以确定的是，从过去的战略性放弃小城市，到现在中央开始转向，并不想放弃低能级市场的经济和民生，这是一个重大信号。所以大会还提到，要在城市战略角度，继续鼓励经济大省挑大梁，而别的地方要因地制宜，各展所长。

  其实这也比较科学，一二线虽然经济强，但不能把全国人塞进去，也无法承载全国人的生活场景，主力还得靠更多中低能级城市消化更多人口需求。

  三四线城市以及更多低能级城市，本身就具有多元化经济的发展题材，能够给大家提供更多的特色经济补充。

  比如今年哈尔滨冰雪节，山西古建筑文化旅游，乌兰察布的熏鸡和奶皮子文化等等，未来文化自信趋势很明显，各地方挖掘的特有经济很充分，这里面暗藏的商机，要主动把握。

  说实话，增加幸福感的逻辑很简单，就是让大家都能赚到钱，不要那么卷，社会资源分配平衡一些，搞好二次分配。

  起码先把大水引入民生领域，帮助居民整体把医疗、教育、社保、养老等压力都降下来。只要这样，大家才愿意生娃。

  想想过去那些年，人们都抢着要娃，不生都不行，还不是因为对未来有奔头，对收入有预期，经济腾飞，日新月异，儿孙满堂，天伦之乐。

  总之，经济是一切的基础。2024年确定方向，2025年打响攻坚战，最重要，影响历史进程。

  其实悲观者看什么都是悲观的，乐观者看什么都是乐观的，你心中有什么，便是什么。真正的聪明人，是“于悲观中寻乐观，于困局中谋突破”。

  现在上面已经意识到困难和挑战，这次不行，还有下次，这就是集中力量办大事。

  说实话，政策落地，到各个城市可能也会出现分化，有的能拉起来，有的拉不起来，但这不重要，重要的是，从明年开始，大放水时代彻底来了。

  这条路上，会迸发出大量的机会，这考验的是你抓住“确定性”的能力，也能说是“接水能力”。

  投资是一方面，创业就业是另一方面，有心人会发现，本文已经暗示了很多机会的发生和趋势，几乎跟我之前在星球分享的一一对应。

  再好的环境，也有亏钱的人，再差的环境，也有赚钱的人。把自己定义为少数人，而不是大多数，只要你能持续赚钱，那么这就是属于你的永恒牛市。

  而我们明年在政策加码的情况下具体要做什么？是等一等再卖房，还是干脆不卖了？房价可能上涨的情况下要不要尽快买房？

  当然了，虽然现在政策走向给了楼市很多利好，但现在的楼市还是挺矛盾的，让人有点搞不清楚情况。

  一方面是很多城市的成交量在一直增长，似乎楼市热度在回暖，政策利好也不少；

  最近释放了很多明年刺激经济的利好政策，但是政策出来之后，市场反应很一般，似乎大家的信心已经跌到了谷底。

  在这个“数据回暖了，但市场预期没有回暖”的行情下，大家的疑问肯定是很多的。

  看再多政策和分析，我觉得都不太靠谱，在我看来，明年房价能不能回暖，就看两个指标就好了：

  房屋库存量，其实简单点说就是楼市里面的两个数据指标——库存周期以及在售房屋数量

  前十个月，全国土地出让总收入累计达到2.69万亿元，与去年同期相比下降了22.9%，不卖地就没有新楼盘，新增少了，房子数量自然就降下去了。

  另一个原因是很多着急出售的二手房，前两年都降价出货了，导致现在存量二手房市场中真正愿意卖房的业主在减少，带动二手房挂牌量也下降了

  这个月最新市场预测是美联储会降息25个基点，而且很多分析师预计明年还会降息3次，降息幅度可能会达到100个BP。

  降息不断加码，会给国际市场带来充足的货币流动性，肯定会有一部分流动性会流入国内的楼市和股市进行抄底。

  这个意思已经挺明显了，就是明年会有各种方式的货币放水，放水的预期已经拉满了。

  此刻我们在政策上已经确定了要扩大棚改货币化安置的规模，规模从30城扩大到300城，而最新的经济会议表态上，也公布明年会大力实施城市更新。

  意味着明年，会有很大一部分“水”会直接通过棚改的方式直接注入各个级别城市的楼市，包括一二线，也包括三四线城市的楼市。

  明年棚改货币化一旦开展，那些棚改规模大、棚改力度比较猛的城市，它们的楼市会有大批资金流入。

  因此，明年房价止跌回暖，是没问题的，但真正能做到止跌回暖的，一定都是在这一轮棚改货币化过程中棚改力度大、拿到资金更多的城市。

  如果你的房子所在城市，属于棚改力度比较强的城市，那恭喜你，你会成为这一轮货币化的财富赢家，房子千万别急着卖；

  今年全国开始全方面推进第四代住宅标准落地，很多城市的新房项目都开始建设第四代住宅。

  而第四代住宅最大的特点就是得房率都非常高，动不动就超过100%，基本上每套新房都等同于0公摊。

  而且不单单是得房率，即便是看内部品质，现在新房的品质也比前几年的新房好很多，远超过现在存量的那些老房子。

  从出售角度看，此刻的第四代住宅，未来在二手市场中一定是领先产品，起码是不愁卖的；

  从居住角度看，现在有居住需求去买第四代住宅的新房，居住体验也比以前的新房或者老房子要好得多。

  因此，如果你是刚需或者是想要换房的改善群体，明年买第四代住宅的新房，实际上的意思就是提前预定了好产品，居住上是一点都不吃亏的。

  前面我已经说了，明年房价在货币放水和仓库存储下降的基础上，会有很强的支撑力，这是其一，

  其二，最近上头经济会议的最新表态都是稳楼市，这就说明房价维稳已经有了国家队背书，这其实是一个很强烈的声明，

  我一直说我们这个经济体系不是没有拉涨房价的能力，房价上涨从来都是货币现象，只是看上头有没有意愿开动拉涨的开关而已。

  因此，资产价格能确定已经是底部徘徊了，从资产投资角度来看，明年买非常稳的，至少不会有太大的下跌风险。

  但不下跌不代表就一定涨，就如同我在文章前面说的那样，明年只会有小部分城市的房价有机会上涨。

  而在这些明年能回暖的城市中，真正拥有长期价值，能维持3-5年长期上涨的城市更是少数。

  所以若能够提前布局这些城市或者提前置换到这些城市，你就有机会成为跨越牛熊周期的赢家。

  什么降准降息、取消五限税费、控地、以旧换新、收储、化债等等，清单多的简直数不完。

  市场方面反应也很猛，刚过去的10月、11月就连续两月成交飞涨，且直到目前为止还在刷新纪录中。

  所以这轮救市，很多人的争议点在于，还没看到价涨，那光量升有什么用？这就能乐观了？

  比如当下，我们不就是在需求端大力救市，又是货币政策又是财政政策刺激的吗？

  那是不是每次一出来都会有一波明显的成交量回升，而所谓量在价先，这不就是完成上涨前的预期么？

  再说今年更早些时候，我们在供给端去救市，包括收储、以旧换新、还有最近扩围到300城的城中村旧改等，不也是在让市场供应的房子减少，恢复供需吗？

  以上，你能够理解为，所有你在之前认为无效的救市动作，实际上都是在铺垫有效的、新一轮周期的到来。

  并且，你会发现，从926救市以来，我们也不再是铺垫，而是在更快、更准、更狠地去出招。

  从926提出的“止跌回稳”，到前两天1209定论的“稳住楼市”“适度宽松”“更加积极”，背后传递的信号已经很明确

  比如35城扩大到300城的城中村改造，规模在扩容，已经能看出急迫心态了。

  可以说，如果2025年执行一半也有近乎0.7-1万亿的增量，就等于2025年房地产销售额10%左右的份量，那这可是10%的贡献！

  综上，我对后市是比较乐观的，毕竟救市的态度有，政策有，包括市场也开始有起色了。

  板块轮动之间也是不一样的，所以过程中每个人的体感都不一样，这是很正常的。

  而如果你所在城市是能回暖的，我觉得你也不要焦虑，不要着急说去卖房，可以先撤回，然后等待回暖。

  毕竟，在之前楼市上涨的时候，很多人因为各种需求要换房，却根本就没有意识到自己换房的逻辑从一开始就是错的。

  其实房价下跌的这三年多来，很多人们之所以被套，也是因为在房价普涨的时候在老家囤了好几套房子。

  而这些房子，跌了就跌了，不可能再涨回去，所以除了留一套自住外，其余的一定要赶紧做优化。

  至于名额，据我所知很多地方目前已经不限购了，像深圳的非核心区宝安、龙华，正是都因为不限购吸引了一大批外来资金，所以目前房价已经有抬头的趋势。

  还有户口，广州已经全面放开落户，所以如果你北上够不着，也可以把目光投向广州，先把一线城市这块香饽饽握在手里。

  比如有位买房的朋友之前就跟我说，他10年前就买在郊区，现在来看根本跑不赢周期，要亏钱才卖得掉，并不是所有早买的人都能赚到钱。

  但你又有没有想过，当初并不是你买错了时机的问题，而是你买错了房子的问题。

  所以，可以仔细审视下你手里的房子，是不是之前买过在远郊，非地铁口旁的各种鸡肋地段。

  一个就是离核心商圈近，可以承接核心圈外溢的优质配套、人口、以及资金等各类资源；

  可以说，这类新区，一旦涨势起来，涨幅非常有可能超过核心区，是需要被着重关注的板块。

  没必要，能预见的是，超高层住宅，尤其是33层往上的，在未来一定是慢慢的被淘汰的存在。

  毕竟，这两天深圳的豪宅发生了什么事大家也有目共睹，所以这里也顺便给大家提个醒：

  过去第一批的超高层建筑马上就要迎来老化期了，而超高层建筑一旦步入老化期，隐患将非常严重。

  特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

  寒冷橙色预警发布，广州本轮降温最冷时段已到，下周或有下点小雨的微弱可能性